Lambakan pusat beli-belah tidak seimbang permintaan?

Lambakan pusat beli-belah tidak seimbang permintaan?

PUSAT beli-belah.-GAMBAR HIASAN

Oleh NUR NAZLINA NADZARI

27 Januari 2025, 8:15 am

PASARAN hartanah peruncitan Malaysia semakin rancak dengan pertumbuhan pusat beli-belah dan lot-lot runcit sejajar dengan pembangunan kejiranan baharu dan kepesatan ekonomi.

Saban tahun, pembangunan pusat beli-belah dilihat semakin berkembang, tetapi bagaimana pula untuk pencapaian kadar penghunian dan aliran pengunjungnya.

Adakah berlaku lebihan penawaran atau berkembangan ini adalah sejajar dengan pertumbuhan ekonomi dan memenuhi keperluan komuniti semasa?

Presiden Institut Pengurus Harta dan Fasiliti Malaysia (MIPFM), PMgr Sr Ishak Ismail berkata, peningkatan pembangunan pusat beli-belah baharu boleh membawa kepada risiko lebihan penawaran dalam pasaran hartanah runcit, terutamanya jika kadar penghunian ruang runcit tidak sejajar dengan kadar pembinaan baharu.

Katanya, fenomena ini telah menjadi kebimbangan dalam beberapa tahun kebelakangan ini, khususnya di kawasan yang sudah mempunyai banyak pusat beli-belah.

“Antara faktor yang mempengaruhi lebihan penawaran ialah peningkatan pembangunan yang tidak seimbang dengan permintaan. Hal ini kerana banyak pemaju membina pusat beli-belah tanpa kajian menyeluruh berkenaan trend permintaan dan bekalan pasaran di sesebuah kawasan tersebut.

“Masalah lebihan penawaran dalam hartanah runcit sudah menjadi isu yang semakin ketara, terutama di kawasan bandar besar di Malaysia seperti Kuala Lumpur, Selangor dan Johor Bahru.

“Dengan kadar penyiapan projek baharu yang tinggi dan permintaan pengguna yang tidak setara, pasaran runcit kini menghadapi cabaran untuk mengekalkan keseimbangan antara penawaran dan permintaan,” katanya kepada Utusan Malaysia.

Beliau berkata, tumpuan kini adalah terhadap Lifestyle Mall atau pusat beli-belah gaya hidup, namun tidak semua lokasi sesuai untuk mengamalkan konsep ini.

Jelasnya, ini menyebabkan pusat beli belah tersebut akan mengalami kadar kekosongan yang tinggi.

“Antara kesan kepada penawaran adalah kadar kekosongan yang tinggi di pusat beli belah, berlakunya penurunan kadar sewa, menjadikan pusat beli belah ‘’hantu’ kerana suasana yang suram kurang pengunjung dan penjual dan juga memberi tekanan yang tinggi kepada pulangan pelaburan.

“Kesimpulannya, risiko lebihan penawaran adalah nyata, terutamanya di kawasan bandar utama. Pembangunan yang berlebihan boleh memberi kesan negatif kepada sektor hartanah runcit, termasuk kadar kekosongan yang tinggi dan tekanan terhadap kadar sewa.

“Bagi mengelakkan masalah ini, pemain industri perlu lebih berhati-hati dalam strategi pembangunan mereka dan memberi fokus kepada inovasi serta kepuasan pengguna,” ujarnya.

Sementara itu, Peguam Hartanah dari Tetuan Nazri Azmi Islinda, Datuk Nazri Mustafa berkata, pasaran hartanah runcit banyak bergantung kepada tarikan-tarikan yang bakal disediakan dan penyewa utama yang dibawa masuk.

Katanya, kompleks yang menyediakan pengalaman baharu dan perniagaan berkaitan gaya hidup dan dengan jenama yang menjadi tarikan, pasti akan menarik pengunjung.

“Satu daripada sebab kenapa pusat beli belah mendapat perhatian dan kunjungan orang ramai ialah dengan wujudnya pembangunan perumahan dan pertambahan penduduk yang menetap di rumah apartmen atau kondominium.

“Satu cara untuk mencari ruang ketenangan dan luas ialah dengan bersiar-siar di pusat beli belah yang luas dan menyediakan pelbagai pilihan dan kemudahan. Ia bukan sahaja menjadi tempat untuk membeli barang keperluan, malah boleh dijadikan temapt pelbagai aktiviti santai bersama anak-anak dan keluarga,” ujarnya.

Tambahnya, The Exchange TRX adalah salah satu contoh pusat komersial yang berjaya menarik ramai pengunjung walaupun ia berjiran dengan pusat komersil yang terkenal seperti Kuala Lumpur City Centre (KLCC) dan Pavilion.

“Namun, cabaran utamanya ialah perubahan dalam corak perbelanjaan pengguna dan perkembangan pesat dalam e-dagang,” jelasnya.

Beliau berkata, pusat beli-belah lama juga mungkin menghadapi kesukaran untuk menarik lebih ramai penyewa kerana persaingan yang semakin sengit, melainkan ia adalah sebuah pusat beli-belah yang unik dan menumpukan kepada segmen pelanggan yang spesifik.

“Namun, beberapa faktor boleh memainkan peranan untuk mengatasi masalah ini. Pusat beli-belah yang lama boleh menyesuaikan diri dengan perubahan pasaran dengan memperkenalkan lebih banyak konsep kedai yang relevan dengan permintaan pengguna.

“Ini seperti kedai konsep, restoran, kafe gaya hidup atau ruang hiburan yang lebih menarik. Penambahbaikan dari segi kemudahan dan reka bentuk juga penting untuk memastikan pusat beli-belah tetap relevan dan menarik bagi pengunjung,” jelasnya. – UTUSAN